Оформляем участок, на который нет документов

У вас соблюдаются следующие условия:

• Вы фактически владеете участком, который предоставлен в индивидуальном порядке (т.е. не в товариществе и не в кооперативе), но каких бы то ни было документов о правах на землю нет;
• На участке находится жилой дом, который перешел к вам в результате сделки, совершенной до 6 марта 1990 г. (дата вступления в силу Закона «О собственности в СССР»). Заключение сделки и дата ее совершения подтверждаются соответствующим документом: договором купли–продажи, дарения дома, свидетельством о праве на наследство.

Ваша задача

Приобрести участок в собственность, а затем оформить правоподтверждающии документ — свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Ваши действия

1. Подаем документы для получения проекта границ участка:

• заявление: «Прошу утвердить проект границ участка, который находится у меня в фактическом пользовании, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона „О введении в действие Земельного кодекса РФ“ и ст. 36 Земельного кодекса РФ»;
• документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;
• описание местоположения границ участка (см. шаг 2 из схемы оформления участков в товариществах и кооперативах).

Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет, управа и т.п.).

2. Получаем проект границ участка.

Выдается местной администрацией в месячный срок после подачи необходимых документов.

Примечание: Границы и размеры землевладения определяются с учетом фактически используемой площади участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, в том числе с учетом границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса).

3. Подаем документы для бесплатного приобретения участка в собственность.

Для этого понадобятся:

• заявление о приобретении земельного участка в собственность на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст. 36 Земельного кодекса РФ; 
• документ, подтверждающий совершение сделки по приобретению дома до 6 марта 1990 г.;
• проект границ участка (см. шаг 2).

Куда обращаться: орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет, управа и т.п.).

4. Получаем решение о предоставлении участка в собственность.

Выдается местной администрацией в двухнедельный срок после подачи необходимых документов.

5. Оформляем кадастровый план участка.

Куда обращаться: территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в местных органах власти.

Примечание: см. также особенности оформления кадастрового плана.

6. Собираем пакет документов для оформления права собственности на участок.

Для этого понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• документ о праве на участок — решение местной администрации о предоставлении участка в собственность;
• кадастровый план;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права.

Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб.

7. Подаем собранные документы на госрегистрацию.

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.

Примечание: При сдаче документов в органы Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

8. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Это так называемый правоподтверждающий документ. С ним вы можете свободно заключать сделки с землей (продавать, передавать по наследству и прочее), защищать свои права на участок в споре с соседями, местными властями и прочими инстанциями, а также совершать любые другие действия, не нарушающие законодательство

Оформление садового участка: тонкости процедуры

Согласно действующему законодательству, оформление садового участка Истринский район доступно лицам, имеющим правоустанавливающий документ на землю и обладающим правом бессрочного или наследуемого пользования. Также оформление участка Истринский район возможно в том случае, если в документе о выделении земли не указано, на каком основании она вам была предоставлена. Основанием для регистрации будет ваше заявление и пакет документов, подтверждающих факт наличия у вас садового участка.

Сегодня оформление участка Истринский район возможно, если у вас на руках есть следующие документы: акт о передаче в пользование земельного участка, выданный органом местного самоуправления; свидетельство о праве гражданина на участок земли;  выписка из похозяйственной книги о наличии у вас права пользования земельным участком;  другой документ, удостоверяющий ваши права на садовый участок.

Также оформление садового участка Истринский район подразумевает наличие у вас кадастрового плана, который можно сделать, проведя работы по межеванию земли.

Пакет документов, в том числе квитанцию об оплате госпошлины, необходимо предоставить в районное отделение Росрегистрации (по месту нахождения садового участка). Решение о регистрации права собственности на садовый участок вам должны выслать по почте не позже, чем через месяц после подачи всех документов.