Главная / Документы / Оформляем частный загородный дом

Оформляем частный загородный дом

Оформление дома в собственность

Для начала процедуры оформления дома необходимо соблюдение таких условий:

наличие загородного жилого имущества без соответствующих документов на право собственности;
данная недвижимость расположена на участке, отведенном для жилого или подсобного хозяйства.

Чтобы выполнить оформление дома в собственность в Московской области необходимо грамотно получить все необходимые правоустанавливающие документы, а именно — свидетельство о государственной регистрации.

Для этого следует выполнить следующие действия:

Обратиться в БТИ или любую другую организацию, занимающуюся вопросами учета объектов недвижимого имущества. Там следует оформить технический паспорт дома;
Далее следует оформление загородного дома по предварительно подготовленным и оформленным правоустанавливающим документам.

Это делается при наличии:

удостоверения личности владельца;
технического паспорта дома;
пакета документов на право владения участка.

В случае если получение права собственности на участок происходило после 1999 г, то оформление загородного дома выполняется без наличия правоустанавливающих актов. Новое свидетельство о государственной регистрации осуществляется на бланке зеленого цвета. Также действует схема упрощения, если выполняется оформление дома по дачной амнистии.

Предоставить полученные документы в органы госрегистрации. Для этого следует обратиться в соответствующую местную Федеральную службу по месту нахождения участка. Грамотное оформление дома в собственность в Московской области — довольно сложная процедура, требующая много времени и соответствующих знаний. Но если воспользоваться услугами профессионалов, все пройдет без малейших задержек и проблем.

Упрощенный вариант оформления

Любое оформление загородного дома должно осуществляться в соответствии с определенными нормами закона. Так, согласно акту № 93 от 2006 года, получение правоустанавливающих документов на загородную недвижимость до 2015 года возможно выполнить в упрощенном виде, это так называемое оформление дома по дачной амнистии. Также в упрощенном варианте процедуры разрешается узаконить любые усадебные постройки: гаражи, бани, летние кухни и пр. Для начала выполнения этой работы достаточно наличия у владельца свидетельства о праве собственности старого образца на землю и недвижимость.

Но не только оформление дома по дачной амнистии выполняется по упрощенной схеме, также воспользоваться льготами можно, если постройки находятся на территории садоводческих товариществ. Для индивидуальной жилой недвижимости, расположенной в пределах населенных пунктов, действует то же правило. Каждое оформление дома в собственность в Московской области происходит на основании кадастрового паспорта, получить который можно местном БТИ. В нем указываются все замеры (координаты, высоты строений, метраж и т.д.).

Оформление дома в Истринском районе. У вас соблюдаются следующие условия:

Имеется неоформленный загородный дом (то есть нет документа о праве собственности на эту постройку);
Этот дом находится на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо на приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Примечание: Сведения о назначении участка указываются в документе о вашем праве на землевладение — так называемом правоустанавливающем документе на участок (перечень — см. далее).

Ваша задача

Оформить дом в собственность в Одинцовском и Истринском районе. Чтобы свободно распоряжаться домом, защищать свои права, если кто–то посягнет на ваше имущество, нужно получить правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

Ваши действия

1. Оформляем технический паспорт дома (оформление дома в собственность).

Куда обращаться: организация по учету объектов недвижимого имущества. На сегодня эту роль выполняют бюро технической инвентаризации (БТИ).

Примечание: Техпаспорт, необходимый для узаконивания дома, оформляется на специальном бланке. Форма этого документа будет утверждена официально и должна появиться к 1 сентября, когда вступит в действие «дачная амнистия».

2. Собираем пакет документов для оформления права собственности на дом.

Для этого понадобятся:

документ, удостоверяющий личность;
технический паспорт дома;
правоустанавливающий документ на участок, на котором находится дом (это документ, в котором указывается основание приобретения участка: акт органа местной власти о предоставлении земли, договор купли–продажи, свидетельство о праве на наследство и др. Для приусадебных земельных участков правоустанавливающие документом является выписка из похозяйственной книги, выданная местной администрацией).

Обратите внимание!

Если вы оформляли свои права на участок в 1999 г. и позднее, когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанавливающий документ не требуется. Это «освобождение» действует для тех, кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета). Оформление дома находящегося на территории СНТ подлежит через заполнение декларации о недвижимости

Примечание: от предъявления кадастрового плана участка (где и как его получить) освобождаются лица, имеющие свидетельство о госрегистрации права собственности на участок (см. выше).

Как видите, ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию по общему правилу не требуются.

Однако, имейте в виду:

отмена получения разрешения на ввод в эксплуатацию сохраняется до 1 января 2010 г.;
если строительство дома началось после введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса (30 декабря 2004 г.), то разрешение на строительство необходимо.
Оформление дома в Истринском районе займет у вас много времени и сил. Обратитесь к специалистам "ИстраЗем", и будете приятно удивлены качеством работы.

3. Подаем собранные документы на госрегистрацию.

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) по месту нахождения участка. Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти.

Примечание: При сдаче документов в отдел Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

Оформление дома в собственность в Истринском районе, всегда занимает много времени и сил. Нужно вызывать БТИ, доносить многие документы в БТИ, стоять в очередях. Не проще ли обратиться к специалистам, которые все эти действия сделают за вас, пока вы будете отдыхать.

4. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Оформление дома завершено.

Оформление дома: основные нормы закона и необходимые документы

Согласно закону № 93-ФЗ от 30.06. 2006 года, оформление дома по дачной амнистии Истринский район предусматривает прохождение процедуры регистрации в упрощенном виде. «Дачная амнистия» должна была закончиться еще в 2010 году, но сроки окончания продлили до 2015 года, благодаря чему у тех, кто хочет оформить дом Истринский район, еще есть время в запасе.

Согласно законодательству, возможно не только упрощенное оформление дома в Истринском районе, но и оформление права собственности на пристройки, гаражи, бани, земельные участки и другие объекты. «Дачная амнистия» позволяет оформить дом Красногорский район, Истринский или любой другой район владельцам земельных участков со свидетельствами о праве собственности старого образца на землю и постройки, а также тем, кто получил землю еще в советские времена, но так и не успел оформить дом Истринский район.

Какие объекты можно зарегистрировать по «дачной амнистии»

Упрощенное оформление дома по дачной амнистии Истринский район возможно в том случае, если участок был получен не позднее 30 октября 2001 года. Также под «амнистию» попадают дачные дома и постройки, расположенные на территории садоводческих товариществ и кооперативов, а также индивидуальная жилая недвижимость, находящаяся на территории населенных пунктов.

Как оформить право собственности на строения

Для того чтобы оформить дом в собственность в Красногорском, Истринском и Одинцовском районе, необходимо получить кадастровый паспорт. Но этот документ нужен только в том случае, если вы собираетесь зарегистрировать недвижимость, которая находится в черте населенного пункта. Чтобы произвести оформление дома в Истринском районе, расположенного на участке, выделенном вам для ведения дачного хозяйства (в садоводческом кооперативе), кадастровый паспорт не нужен. Для регистрации прав собственности в этом случае достаточно предоставить в соответствующие органы правоустанавливающие документы на землю.

Кадастровый паспорт, который позволит вам оформить дом Истринский район, можно получить в местном БТИ. Для его составления сотрудники бюро должны выехать на ваш участок и провести все необходимые замеры (определение координат на местности, высота строения, метраж и т.д.). Вы можете оформить дом Красногорский район (или любой другой район) не получая кадастровый паспорт, если у вас есть технический паспорт старого образца (полученный до 1 марта 2008 года).

Если вас интересует оформление дома в Истринском районе (недвижимость на территории населенного пункта), вам придется принести в районное отделение Росрегистрации кадастровые паспорта земельного участка и объекта жилой недвижимости. Для регистрации других построек, находящихся на вашем наделе – только паспорт земельного участка.

Чтобы сделать оформление дома по дачной амнистии Истринский район (если он построен на территории садоводческого кооператива), в отделение Росрегистрации необходимо предоставить только правоустанавливающие документы на земельный участок.