Главная / Документы / Оформляем кадастровый план земельного участка

Оформляем кадастровый план земельного участка, постановка на кадастровый учет

Кадастровый план обязателен для госрегистрации вашего права на участок.

Не исключено, что у вас имеется кадастровый номер землевладения и даже кадастровый план, составленный когда–то прежде. Однако, для обращения в Росрегистрацию целесообразно получить «свежий» кадастровый план, выданный органом, который сейчас занимается ведением государственного земельного кадастра.

Этот орган — Роснедвижимость. Координаты ее территориального подразделения по месту нахождения участка можно узнать в справочной или в местных органах власти.

Важно!

Представление кадастрового плана в Росрегистрацию не требуется, если право на земельный участок уже было ранее зарегистрировано и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

1. Подаем в Роснедвижимость:

заявление: «Прошу предоставить кадастровый план земельного участка, содержащий сведения государственного земельного кадастра, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок»;
документ, удостоверяющий личность (паспорт).

2. По завершению работы постановки на кадастровый учет земельного участка, территориальный орган Роснедвижимости выдает кадастровый план.

Вы оплачиваете стоимость копирования и пересылки по почте (в случае необходимости).

Однако имейте в виду: большинство (по оценкам специалистов, почти 80% граждан, которые приобретали участки до 1999 г.) не сможет сразу получить кадастровый план со всей необходимой для госрегистрации информацией. В те годы, когда еще не была введена строгая система госрегистрации прав на недвижимость, то есть до 31 декабря 1998 года, документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем госземкадастре не хватает сведений, необходимых для составления «современного» кадастрового плана.

В таких случаях (их, напомним, большинство) владелец участка вместо кадастрового плана со сведениями для государственной регистрации права получит из Роснедвижимости кадастровый план с записью о том, что в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения об определенных характеристиках участка либо требуется уточнение сведений.

Вместе с кадастровым планом с такой записью вам должны выдать справку с перечислением документов, которые нужны для внесения соответствующих сведений в госземкадастр и выдачи кадастрового плана. Чтобы собрать такие сведения, вам придется провести землеустроительные работы.

3. Заказываем землеустроительные работы.

Эти работы проводятся коммерческими организациями. Список таких фирм вы можете найти в местном отделе управления Роснедвижимости в вашем регионе. Землеустройство садовых участков, в Истринском районе стоит в среднем 20 тысяч рублей; за оформление участков для индивидуального жилищного строительства берут около 20 - 25 тысяч рублей.

На заметку

Закон рекомендует региональным и местным властям помогать гражданам в проведении землеустроительных работ.

Для этого:

региональным органам власти предоставлено право вводить максимальные расценки на оплату землеустроительных работ. Такие ограничения разрешено устанавливать на период до 1 января 2010 г.;
органы власти — как регионального, так и местного уровня — вправе организовывать и финансировать мероприятия по проведению территориального землеустройства участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.

4. По окончании работ исполнитель готовит документ под названием «Описание земельного участка».

Это специальное извлечение из землеустроительного дела, содержащее информацию, которая необходима Роснедвижимости для уточнения сведений о земельном участке и выдачи «полноценного» кадастрового плана.

Важно!

Пункт о подготовке «Описания земельного участка» надо сразу предусматривать в договоре о проведении землеустроительных работ. Тогда исполнитель не сможет потребовать у вас за этот документ дополнительную плату.

5. Подаем в подразделение Роснедвижимости следующий набор документов:

описание земельного участка;
документ о праве на участок (решение органа местной власти о предоставлении участка в собственность либо иной документ о правах на землю — см. оформление индивидуального участка)
заявку для проведения государственного кадастрового учета.

Кадастровый учет проводится бесплатно.

6. В течение месяца Роснедвижимость проводит кадастровый учет участка и составляет кадастровый план.

Однако, для этого должны соблюдаться два условия:

У соседей нет претензий к фактическим границам;
Обнаружившиеся при межевании «лишние сотки» не превышают по площади определенный минимум. Он соответствует минимальному размеру участка соответствующего назначения. Например, для садовых и дачных участков в Подмосковье такой минимальный размер — 6 соток, так что свободно зарегистрировать право собственности на весь участок вы сможете, если «излишек» (разница по документам о правах и о межевании) составляет не больше 6 соток.

Если в результате межевания оказалось, что фактическая площадь вашего участка больше или меньше той, которая указана в документе о правах на землю, то в госземкадастр включаются сведения о фактической площади участка по документам о межевании.

Это значит, что вы сможете оформить право собственности на всю ту территорию, которой фактически пользуетесь.